La caída de las viviendas turísticas en España: Un vistazo a las cifras de noviembre de 2025
¿Alguna vez te has preguntado cómo evoluciona el mercado de viviendas turísticas en España? En noviembre de 2025, el número de apartamentos destinados a alquiler vacacional sufrió un descenso notable del 12,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Con 329.764 propiedades registradas, este dato refleja una tendencia a la baja que ha captado la atención de analistas y propietarios por igual.
Comparativa con años anteriores
Mirando hacia atrás, el mes de mayo de 2025 mostró una cifra aún más alta, alcanzando los 381.837 apartamentos turísticos, lo que implica una caída del 13,6% en tan solo unos meses. Este descenso no solo se traduce en números fríos; representa un cambio significativo en el comportamiento del mercado de alquileres vacacionales, un sector que ha crecido de manera exponencial en años recientes.
El porcentaje de viviendas turísticas en el total
En noviembre de 2025, las viviendas turísticas representaron el 1,24% del total de propiedades, una disminución desde el 1,43% en mayo de ese mismo año y del 1,41% en noviembre de 2024. Esta tendencia a la baja puede indicar que los turistas están reconsiderando sus opciones de alojamiento, quizás buscando alternativas más sostenibles o económicas.
Distribución geográfica de las viviendas turísticas
Andalucía se posiciona como la comunidad autónoma con mayor número de apartamentos turísticos, alcanzando los 91.757, lo que representa un ligero aumento del 1,2% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, no todas las regiones han tenido la misma suerte. Canarias, Comunidad Valenciana y Cataluña también tienen un número considerable de alojamientos, aunque con caídas del 3%, 25% y 11%, respectivamente.
En la parte baja de la lista, Baleares, Galicia y Madrid han experimentado descensos drásticos, con caídas del 19,8%, 22,5% y 26%. Este panorama sugiere que los turistas están buscando nuevas experiencias y que las opciones tradicionales de alojamiento podrían estar perdiendo atractivo.
El impacto en las plazas disponibles
Una de las cifras más impactantes es el número total de plazas en estas viviendas turísticas, que se redujo a 1,62 millones en noviembre de 2025, marcando una caída del 14% en comparación con los 1,89 millones del año anterior. Además, el promedio de plazas por vivienda también disminuyó, pasando de 5,04 a 4,93. Esto plantea preguntas sobre la viabilidad de este modelo de negocio a largo plazo.
Nueva normativa y su influencia
A partir del 1 de julio de 2025, se implementó un nuevo registro de alquileres de corta duración que ha generado un cambio en la dinámica del sector. De las 412.253 solicitudes de registro, el 78% se refiere a alquileres turísticos, mientras que el 22% corresponde a alquileres no turísticos. Esta regulación busca garantizar que las propiedades cumplan con ciertos estándares, lo que podría estar contribuyendo a la disminución en el número de viviendas turísticas registradas.
Además, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana notificó la existencia de 86.275 viviendas turísticas ilegales en el país, lo que destaca la necesidad de una mayor regulación y control en el sector. Esta situación no solo afecta a los propietarios, sino que también puede tener repercusiones en la experiencia de los viajeros que buscan un lugar donde hospedarse.