La reactivación del mercado hipotecario en 2024
El año 2024 ha traído consigo un soplo de aire fresco para el mercado hipotecario, que había experimentado un parón notable en 2023. Con un panorama marcado por el aumento de los tipos de interés, los datos del Banco de España nos ofrecen una visión interesante. ¿Qué está sucediendo realmente en el sector hipotecario?
Aumento en la concesión de créditos
Entre enero y agosto de 2024, los bancos han concedido un total de 41.658 millones de euros en créditos para la compra de viviendas. Esto representa un incremento del 12,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que registró 37.067 millones de euros. Sin embargo, si miramos en términos más amplios, este volumen es un 6,8% inferior al de 2022, donde se alcanzaron los 44.721 millones de euros.
Pero, ¿qué significa esto? A pesar de que aún estamos lejos de los niveles de 2022, las cifras de 2024 marcan un repunte significativo, lo que indica que la confianza en el mercado está empezando a volver. De hecho, si solo consideramos el año actual, estamos ante los niveles más altos de concesión de hipotecas desde 2010.
El mes de agosto y sus peculiaridades
El mes de agosto, como es habitual, ha mostrado un comportamiento diferente. Los bancos otorgaron 3.667 millones de euros en hipotecas, un descenso del 44,9% respecto a julio. Este fenómeno es común, dado que agosto es un mes de vacaciones, donde las decisiones de compra suelen tomar un respiro. Sin embargo, comparado con agosto de 2023, hemos visto un ligero aumento del 1%.
A pesar de este crecimiento interanual, las nuevas hipotecas no han podido compensar las amortizaciones, lo que ha llevado a que el ‘stock’ hipotecario vivo se sitúe en 495.170 millones de euros, dos millones menos que en julio. No obstante, en lo que va del año, el crédito vivo ha crecido en 184 millones de euros.
Tipos de interés en ascenso y su impacto
En cuanto a los tipos de interés, los datos del Banco de España revelan que el tipo TEDR se encuentra en un 3,38% para las concesiones hipotecarias de agosto, un ligero aumento de cuatro puntos básicos en comparación con julio. Aunque observamos una reducción de 55 puntos básicos respecto a agosto de 2023, los tipos siguen estando por encima de los niveles de la última década, donde incluso llegaron a ubicarse en un 1,38% de media.
El tipo medio ponderado del saldo vivo hipotecario ha sido del 3,60%, con una ligera disminución de dos puntos básicos respecto a julio. Sin embargo, en comparación con agosto de 2023, este tipo ha aumentado en 16 puntos básicos. Esto nos lleva a reflexionar: ¿cómo afectará esta dinámica a los futuros compradores y a aquellos que ya tienen hipotecas? La respuesta aún está por verse, pero la situación actual presenta tanto retos como oportunidades.