La fusión de servicers en el sector inmobiliario español
En un movimiento que ha captado la atención del mercado inmobiliario, Intrum, la conocida gestora sueca de créditos, ha decidido simplificar su estructura en España. ¿Cómo lo ha hecho? A través de la fusión de sus servicers: Haya Real Estate, Solvia, Aktua y HRE. Este cambio no solo representa una reestructuración corporativa, sino que también marca un nuevo capítulo en la gestión de activos inmobiliarios en el país.
¿Qué significa esta fusión para el mercado inmobiliario?
La nueva entidad resultante de esta fusión se llamará Solvia Servicios Inmobiliarios y reunirá la actividad de las cuatro inmobiliarias bajo una única marca. Pero, ¿qué implica esto en términos de activos? Estamos hablando de un impresionante portafolio de aproximadamente 170.000 activos que incluyen viviendas, locales, oficinas, garajes y más, todo ello valorado en más de 60.000 millones de euros. Sin duda, un verdadero gigante en el sector.
Un recorrido por las adquisiciones de Intrum
La historia de Intrum en España comenzó en 2016 con la adquisición de Aktua por 300 millones de euros, gracias a su fusión con el fondo noruego Lindorff. Posteriormente, en 2019, se hizo con el 80% de Solvia, una compra que se completó en 2022 al alcanzar el 100%. Y no se detuvo ahí: en 2023, Intrum adquirió el 100% de Haya Real Estate por 140 millones de euros. Estas adquisiciones no son solo cifras; representan una estrategia clara para consolidar su posición en el mercado español, a pesar de los retos que ha enfrentado, como la pérdida del contrato SMO de Sareb el año anterior.
El panorama de los servicers en España
Aunque Intrum ha enfrentado ciertos contratiempos, su crecimiento no ha cesado. En 2023, se hizo con el proyecto BEAT de Caixabank, que le permitió incorporar alrededor de 30.000 nuevos inmuebles a su portafolio. Además, la compra de HRE le añadió 11.000 millones de euros en su balance. Este dinamismo demuestra que, a pesar de las dificultades, el sector sigue avanzando y adaptándose a las nuevas realidades del mercado.
¿Quiénes son los competidores de Intrum?
En este vasto océano de servicers, Intrum no está solo. Existen otros jugadores importantes como Hipoges Iberia, Anticipa-Aliseda y Servihabitat. Juntos, estos servicers controlan más de 142.000 millones de euros en activos inmobiliarios, lo que resalta la competitividad y la complejidad del mercado español. La pregunta que surge es: ¿cómo se adaptarán y competirán estos actores en un entorno en constante cambio?