Grupo lar y la refinanciación de la cartera vivia
En un movimiento estratégico que ha captado la atención del sector inmobiliario, Grupo Lar junto con la inmobiliaria francesa Praemia REIM, han cerrado una refinanciación impresionante de 191,5 millones de euros. Esta operación no solo destaca por la magnitud del importe, sino también por la naturaleza de la cartera Vivia, que comprende 10 activos residenciales en alquiler distribuidos por diversas ciudades de España, como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Granada.
La importancia de la cartera vivia en el mercado español
La cartera refinanciada cuenta con un total de 129.979 metros cuadrados, lo que representa una significativa participación en el mercado de alquiler. ¿Por qué es esto tan relevante? Porque el crecimiento de los alquileres en España ha sido notable en los últimos años, y esto ha permitido a Vivia alcanzar altas tasas de ocupación. En un entorno económico donde la estabilidad es clave, tener una cartera estabilizada es un gran atractivo para las entidades financieras.
Estructura de la operación y sus actores clave
En esta transacción, varios actores importantes del sector financiero han jugado un papel crucial. BNP Paribas, Crédit Agricole CIB y Société Générale han actuado como ‘bookrunners’, coordinando un préstamo hipotecario ‘bullet’ que se extenderá por cinco años. Este tipo de préstamo permite que solo se paguen intereses durante el periodo, con la amortización total al final. Participando también en esta operación se encuentran BBVA y Banco Santander, que han aportado su capital como prestamistas.
La cobertura y previsibilidad financiera
La estructura de refinanciación de esta cartera incluye una cobertura del 80% a través de dos contratos ‘swap’, lo que proporciona una mayor previsibilidad sobre los flujos de efectivo futuros. Este aspecto es crucial para la gestión financiera, ya que minimiza el riesgo asociado a las fluctuaciones en las tasas de interés. En un mercado volátil, contar con una estrategia que asegure la estabilidad financiera es fundamental para el éxito a largo plazo.
Declaraciones de los líderes del proyecto
Laurent Flechet, presidente de Praemia REIM, subrayó la resiliencia y escalabilidad de la plataforma Vivia, señalando que esta operación refuerza su estrategia de desarrollo y gestión de carteras residenciales de alta calidad en mercados europeos clave. Por su parte, Jorge Pereda, director general de Grupo Lar, enfatizó que esta refinanciación consolida su estrategia de desarrollo de una plataforma de vivienda en alquiler de obra nueva en España, respaldada por instituciones financieras sólidas.