Caída de la oferta de viviendas en alquiler: un fenómeno preocupante
En el último par de años, el mercado del alquiler permanente ha experimentado una drástica caída en la oferta de viviendas. Un descenso del 17% en el número de propiedades disponibles es un dato que no puede pasarse por alto, especialmente si consideramos que este periodo coincide con la implementación de la Ley por el Derecho a la Vivienda. A la par, los precios de alquiler han subido un 24% entre mayo de 2023 y abril de 2025, según un informe publicado por un reconocido portal inmobiliario.
El impacto en los precios de alquiler en España
Los precios de los arrendamientos en España han seguido una tendencia alcista. Este fenómeno es particularmente notable en ciudades como Segovia, donde los precios han aumentado un 39%, y Valencia, con un 35%. En la capital, Madrid, el aumento ha sido del 31%. Otras ciudades como Santa Cruz de Tenerife y Barcelona también han visto incrementos significativos, del 30% y 28% respectivamente.
En el contexto de las grandes capitales, el aumento de las rentas es evidente. Ciudades como Alicante y Málaga han reportado incrementos del 27% y 24%. Sin embargo, hay algunas excepciones, con Zaragoza y Murcia en niveles más bajos, donde los precios han crecido un 19% y 16% respectivamente. Ciertamente, 25 capitales de provincia han alcanzado máximos históricos en sus rentas, lo que refleja una situación de presión en el mercado.
Demanda en aumento: ¿una burbuja inminente?
La situación se complica aún más al considerar que la demanda ha crecido un 79% en este mismo periodo. En el primer trimestre de 2023, cada anuncio de alquiler recibía una media de 19 familias interesadas. Este aumento en la competencia se traduce en que muchas ciudades, como Bilbao y Sevilla, han visto duplicar o incluso triplicar su número de interesados, lo cual genera un ambiente de tensión que podría ser insostenible a largo plazo.
La caída de la oferta de alquiler ha generado una paradoja: mientras la demanda se dispara, la disponibilidad de viviendas se reduce drásticamente. Por ejemplo, en Córdoba, la oferta ha caído un alarmante 66%, y en Barcelona, el descenso ha llegado al 46%. En contraste, algunas ciudades como Alicante y Valencia han visto un ligero crecimiento en la oferta, lo que sugiere que la situación no es homogénea en todo el país.
El auge del alquiler de temporada: una solución temporal
Frente a esta situación, el alquiler de temporada ha resurgido como una alternativa viable para muchos propietarios. Este tipo de alquiler ha visto un incremento del 25% interanual en el primer trimestre, convirtiéndose en un 14% del total del mercado de alquiler en España. En ciudades como Barcelona, el 47% de las viviendas disponibles se ofertan en esta modalidad, mientras que en San Sebastián representa el 37%.
Este cambio en la oferta sugiere que muchos propietarios están optando por esta vía ante la complicada situación del alquiler permanente. Sin embargo, en regiones menos tensionadas, esta modalidad de alquiler es casi inexistente, lo que evidencia las diferencias en la demanda y oferta a nivel nacional.