Aumento en la compra de viviendas por extranjeros en España
En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha experimentado un fenómeno notable: un aumento significativo en la compra de viviendas por parte de compradores de origen extranjero. Según un estudio reciente, durante los primeros nueve meses de 2024, los extranjeros adquirieron 125.857 viviendas, lo que representa un incremento del 30,7% en comparación con 2019. Este notable aumento contrasta con el crecimiento más modesto de las transacciones realizadas por compradores españoles, que se sitúa en un 17,7% en el mismo periodo.
El impacto de la pandemia y la oleada migratoria
La crisis provocada por el Covid-19 dejó una huella en el mercado inmobiliario, con una caída del 30,2% en las compras por parte de no residentes. Sin embargo, a medida que la situación se estabilizó, los compradores extranjeros no residentes comenzaron a reactivarse con fuerza, especialmente durante 2021 y 2022. Este repunte se ha visto impulsado por una oleada migratoria que ha llevado a muchos extranjeros a buscar un nuevo hogar en España, buscando no solo calidad de vida, sino también oportunidades de inversión.
El efecto de los tipos de interés en las compraventas
A pesar de que el aumento de los tipos de interés ha llevado a una disminución general en las compraventas en 2023, el efecto ha sido diferente según el perfil del comprador. Los extranjeros residentes han experimentado un descenso más moderado del 4,7%, en comparación con los no residentes, que vieron caer sus compras en un 12,9%, y los españoles, cuyo descenso fue del 11,6%. Este fenómeno sugiere que, a pesar de las dificultades económicas, la demanda de vivienda por parte de extranjeros residentes sigue siendo robusta.
Preferencias de compra: ¿quién compra y dónde?
Cuando se analizan los precios de las viviendas adquiridas, se observa que los compradores no residentes tienden a adquirir propiedades de mayor valor. Con un precio medio de 2.895 euros por metro cuadrado, estas adquisiciones superan ampliamente los 1.734 euros/m2 de los residentes y los 1.659 euros/m2 de los españoles. Esta tendencia revela no solo una capacidad adquisitiva superior, sino también un interés por ubicaciones más exclusivas y demandadas.
Las zonas más deseadas por los extranjeros
La concentración de las compras por parte de extranjeros se da principalmente en zonas turísticas y urbanas. Las regiones del arco mediterráneo y archipiélagos como las Islas Baleares se han convertido en focos de atracción. Ciudades como Madrid y Barcelona también están en el radar de estos compradores, con Alicante destacándose como la provincia con mayor número de transacciones. En este último caso, los foráneos representan casi la mitad de las compraventas, destacando la notable participación de los no residentes, que alcanzan un 68,6% en esta área.
Nacionalidades predominantes en el mercado
En términos de nacionalidades, los compradores no residentes provienen en su mayoría de países europeos. Británicos, alemanes, holandeses, belgas y franceses constituyen casi la mitad de los compradores extranjeros. Por otro lado, entre los extranjeros residentes, los marroquíes lideran la lista, seguidos de cerca por rumanos e italianos. Esto demuestra la diversidad y el atractivo que España tiene para diferentes nacionalidades, cada una buscando su propia razón para invertir en el mercado inmobiliario.