La nueva licitación de Sareb: un paso hacia el alquiler asequible
Recientemente, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, más conocida como Sareb o ‘banco malo’, ha dado un paso significativo al lanzar una licitación por un valor de 4,4 millones de euros. Este movimiento está dirigido a encontrar una empresa que se encargue de certificar que aproximadamente 12.000 activos inmobiliarios, tanto viviendas como suelos, cumplen con las exigencias necesarias para ser incorporados al parque público de alquiler asequible.
Objetivo del Gobierno: fomentar el parque público de viviendas
Este proceso se enmarca dentro de los esfuerzos del Gobierno para promover un parque público de viviendas en alquiler a precios razonables. La incorporación de activos gestionados por Sareb es una de las estrategias claves en este objetivo. Hasta la fecha, se han identificado alrededor de 40.000 viviendas y cerca de 2.400 suelos que podrían ser integrados en este nuevo modelo, representando un valor de mercado de aproximadamente 5.900 millones de euros. Esto podría traducirse en la posibilidad de albergar más de 55.000 viviendas.
Criterios para la incorporación de activos
Sin embargo, no todo es tan sencillo. Para que las viviendas de Sareb puedan ser incorporadas al parque público, el Consejo de Ministros ha establecido una serie de criterios a cumplir. Estos incluyen requisitos geográficos, económicos y técnicos. Por ejemplo, las viviendas deben estar ubicadas en áreas específicas y cumplir con ciertos estándares de habitabilidad, sin presentar «patologías estructurales».
La necesidad de una empresa certificadora
En su comunicado, Sareb ha dejado claro que no cuenta con los recursos ni las acreditaciones necesarias para realizar esta certificación de manera directa. Por lo tanto, ha decidido externalizar esta tarea a una empresa especializada que pueda garantizar el cumplimiento de los requisitos en los plazos establecidos. Esta decisión también responde a una solicitud de Sepes, ahora Casa 47, que requiere documentación que certifique que los inmuebles cumplen con las normativas del Consejo de Ministros.
Detalles de la licitación y el proceso de certificación
La licitación que ha lanzado Sareb no es solo un mero trámite; es un proceso bien estructurado que implica la visita a cada uno de los activos para verificar su estado. La empresa adjudicataria deberá inspeccionar no solo las viviendas, sino también los garajes, trasteros y zonas comunes. En el caso de los suelos, se realizarán visitas para evaluar su estado, limpieza, vallado y la posible presencia de ocupaciones o edificaciones.
Plazos y requisitos del informe de certificación
Una vez que se realicen las inspecciones, la empresa deberá emitir un informe de certificación que incluya una lista de verificación de los requisitos revisados, evidencia fotográfica de la visita y un documento que recoja las incidencias que pudieran impedir la certificación del activo. Cada activo tendrá un plazo máximo de 20 días hábiles para ser evaluado, con la posibilidad de extender este periodo si surgen complicaciones durante la visita inicial.
Impacto en el mercado de alquiler asequible
El valor del contrato de 4,4 millones de euros es, sin duda, una inversión significativa en la búsqueda de soluciones habitacionales. La fecha límite para presentar ofertas es el 17 de diciembre a las 10:00 horas, lo que indica que el tiempo es un factor crucial en este proceso. La colaboración entre Sareb y la empresa que resulte adjudicataria será vital para cumplir con los objetivos de fomentar el acceso a viviendas asequibles en nuestro país. ¿Podría esta iniciativa cambiar el panorama del alquiler en España? Solo el tiempo lo dirá.