El auge de las donaciones y herencias de vivienda en España
En los últimos años, hemos sido testigos de un fenómeno interesante en el mercado inmobiliario español: el crecimiento notable de las donaciones y herencias de viviendas. Desde 2017, las donaciones han aumentado de 32.623 a 54.735 en 2024, lo que representa un incremento del 67,8%. Por otro lado, el número de hogares heredados también ha crecido, pasando de 335.888 en 2017 a 403.854 en 2024, un aumento del 20,2%. Estos datos, presentados por el Consejo General del Notariado, revelan una clara tendencia en la transmisión de propiedades entre generaciones, especialmente hacia los jóvenes que reciben bienes de sus mayores.
El impacto en el mercado de compraventa de viviendas
Cuando analizamos estos números, es fundamental ponerlos en contexto con respecto al total de operaciones de compraventa de vivienda. En 2024, las viviendas heredadas y donadas juntas representaron aproximadamente el 64% de todas las compraventas registradas, que ascendieron a 721.042. Esto nos lleva a preguntarnos: ¿Cómo influye esta dinámica en el mercado inmobiliario? Si consideramos que en el primer semestre de 2025 las donaciones alcanzaron las 26.923 y las herencias se situaron en 202.923, podemos afirmar que la herencia y la donación se están convirtiendo en alternativas cada vez más relevantes para la adquisición de propiedades.
El papel del notariado en la organización patrimonial
Desde 2017 hasta julio de 2025, se registraron más de 11 millones de actos notariales relacionados con adultos mayores, incluyendo testamentos, donaciones y adjudicaciones de herencia. Solo en el primer semestre de 2025, se autorizaron 750.436 actos, una cifra que se mantiene estable en comparación con el año anterior. Este proceso no solo garantiza la seguridad jurídica, sino que también permite a las personas mayores documentar y organizar sus decisiones patrimoniales de manera efectiva. La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, destaca la importancia de este asesoramiento imparcial, que asegura que las decisiones adoptadas tengan validez y eficacia jurídicas.
Un cambio en la percepción de la herencia
El análisis del tiempo revela un cambio significativo en la forma en que se perciben las donaciones y herencias. En 2017, las donaciones representaban un 7,1% del total de actos notariales, mientras que en 2025 este número se ha duplicado hasta alcanzar el 14,1%. Este aumento se produce principalmente a expensas de las herencias, que han disminuido del 21,1% al 18,8%. Este cambio puede ser interpretado como una preferencia por parte de los mayores para transmitir sus bienes en vida, facilitando así una gestión más eficiente de su patrimonio.